財政司司長陳茂波在最新公布的2021/22年度財政預算案內透露，東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，計劃今年啟動改劃，初步估計可提供約5,800伙。消息人士指，所涉及的商業均位於啟德區，其中有3幅是早前曾推出市場招標。

 

預算案內提及：

我們因應最新的經濟情況和市場反應，正研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，如證實可行，我們計劃在今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位

陳茂波所提及的「最新經濟情況和市場反應」，相信很大機會是暗示疫情下商業地皮多次流標，特別是啟德區的商業地。在過去8個財年第8次出現地皮未及政府底價因而流標的情況，其中單是啟德區的商業地便佔了3次，當中跑道區的第4C區4號商業地，更是罕有出現買家「撻訂」後再流標情況。

【財政預算案2021】發展局黃偉綸：會持續推商業地 充裕地區或改劃用途

就連發展局局長黃偉綸在去年亦指，當局正研究是否適宜將啟德發展區內早前未能成功出售的商業土地，轉作住宅發展。

目前啟德流標的商業地(第2A區4,5B及10號、第4C區4號及第4C區5號)，再加上跑道區另一幅未曾推出的第4B區5號商業地，合共提供365.6萬平方呎。假如改劃後維持相若樓面，估計可帶來接近450億至500億元的地價收入。

須留意的是，過往啟德跑道區的地皮一半劃作住宅，一半劃作商業、酒店發展，其中6幅商業地是配合郵輪碼頭發展成為酒店帶，打造成「亞洲瑞士」，但經過先後多次改劃之後，隨時一幅不留，全部變成住宅用地。

記者：余敏

 

資料來源：

https://ps.hket.com/article/2885149/%E3%80%90%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%A0%90%E7%AE%97%E6%A1%882021%E3%80%91%E6%9D%B1%E4%B9%9D%E9%BE%8D5%E5%B9%85%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E8%BD%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%20%20%E6%B6%89%E5%95%9F%E5%BE%B7%E8%B7%91%E9%81%93%E5%8D%80%E6%B5%B7%E6%99%AF%E9%9D%9A%E5%9C%B0%20%20%E5%B8%82%E5%80%BC%E5%8F%AF%E9%81%94500%E5%84%84%E5%85%83?mtc=60007