政府推出的「居屋2020」跟「綠置居2021」都不約而同，選中前大磡村的鑽石山綜合發展區內項目，分別是居屋啟翔苑跟綠置居啟鑽苑，地段相近，戶型設計相信亦大同小異，作為公屋戶的綠置買家，在兩個項目之間應該如何選擇？

價錢:

綠置居跟居屋規格基本上相同，都是「清水樓」格局，最大的分別除了綠置居只有「綠表」而無「白表」之外，最明顯的是綠置居的定價會較居屋為低。

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按照現行政策，綠置居定價的折扣率會參考上一期的居屋折扣率，再下調10%，換句話，「居屋2020」已公布為市價六折，因此「綠置居2021」的定價很可能是市價五折。

啟翔苑的定價為217.84萬至488.86萬元，呎價8919元，而最新消息指，啟鑽苑定價介乎118萬元至385萬元，平均呎價7390元，相較啟翔苑平17%，由於相同地段、質素相近，自然是價錢較便宜的啟鑽苑較具吸引力。

景觀:

雖然啟翔苑跟啟鑽苑同屬鑽石山綜合發展區的地段，不過兩者的位置始終有些微差異。啟翔苑屬於該綜合發展東南面的地盤，望龍翔道的B座景觀為志蓮淨苑、斧山道運動場，景觀較為開揚。

至於啟鑽苑鑽石山綜合發展區的中間，西面是將落成的公屋，東面是啟翔苑，南面是新蒲崗工業區，北面是星河明居、荷里活廣場，景觀難免以樓景為主。

落成時間、單位面積、禁售期:

雖然近期有消息指，啟鑽苑會有較多大單位，不過按照官方資料，啟翔苑實用面積295至502平方呎，而啟鑽苑室內樓面面積152至405平方呎，不過由於室內樓面面積是不包括單位圍封牆，因此估計兩個屋苑單位面積差異未必太大，反而啟鑽苑會有部份納米開放式單位供應。

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落成時間方面，啟鑽苑最新公布為2024年第一季，而啟翔苑則為2023年5月31日，換句話啟鑽苑將會略為遲6至10個月左右；而禁售期方面，啟翔苑為首兩年原價放售、三年之後可以自行定價在居二市場放售，但要10年後才可補地價在自由市場出售，而啟鑽苑禁售期尚未公布，但估計會相若。

綠置居跟居屋交樓標準大致接近

揀樓機會：

無論是啟翔苑或者啟鑽苑，由於市區地段優勢，都被視為同期推出的居屋、綠置居之中的「筍盤」，自然很大機會優先被揀樓。

啟翔苑只有940個單位，由於今期「居屋2020」大約7000個單位名額，其中3成將撥作「家有長者」申請人即大約2100個名額，假如前籌買家優先選擇啟翔苑的話，就頗大機會在「家有長者」組別已經沽清，若非前籌第800位之前的綠表家有長者，能夠揀到啟翔苑機會較微。

至於啟鑽苑則有2112個單位，數目較啟翔苑多1.2倍，加上無「白表」競爭，單身人士及「家有長者」名額分別300及800個，換句話，到一般核心家庭揀檈的時候，啟鑽苑至少仍有超過一半單位可揀樓。

資料來源：

https://ps.hket.com/article/2883195/%E3%80%90%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%852021%E3%80%91%E5%90%8C%E5%9C%B0%E6%AE%B5%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E6%A8%93%E7%8E%8B%20%20%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E5%95%9F%E9%91%BD%E8%8B%91vs%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%95%9F%E7%BF%94%E8%8B%91%E9%BB%9E%E6%8F%80%E5%A5%BD%EF%BC%9F?mtc=60007